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營造工程討論區
話題: 新買的房子剛裝潢好該怎麼去驗收?
發言人:威爺 xu3xu392@yahoo.com.tw 2012-10-03 11:00:52
威爺
emo
人生的第一間房子...
花了我將近一桶金的積蓄裝潢...
現在裝潢好不容易要驗收了
我該注意哪些小細節呢?

回覆:威爺 bood520@yahoo.com.tw 2012-10-04 12:26:11
哈啦小斑
emo
房屋驗收秘訣
1.大門貓眼有無刮傷
2.大門開關是否容易(含開鎖與關鎖)
3.房間木門是否粗糙
4.木門框上緣是否有水泥渣
5.木門扇側面頂面是否油漆
6.木門扇下緣與地磚間隙是否過大(不得超過1cm)
7.地磚是否空心
8.地磚是否有刮傷
9.浴室陽台排水坡度是否正常
10.同時打開所有水龍頭流量是否正常
(模擬全家人都在用水,亦模擬大樓住戶同時用水)
11.牆壁是否乾縮龜裂(有龜裂就要重新研磨在批土)
12.找掃把敲樑側面有無空心
13.試驗每插座都真的有電
14.核對水電圖看漏電斷路器有無短缺
15.天花板是否傾斜
16.天花板油漆是否粗糙
17.浴室廚房壁磚是否空心
18.馬桶沖水是否正常
19.陽台磁磚有無脫落
20.緩降機有無生鏽
21.窗戶開關是否順暢
22.窗戶四周矽利康有無影響排水
23.廚具零件有無短缺
24.廚房及浴室牆面磁磚與地磚是否五面對縫
25.地板排水有無防臭裝置
26.推開維修人孔看看樓上的存水彎有無清潔孔
27.浴室抽風機是否與管道間相連
28.若為搪瓷浴缸要注意有無小破損
29.電線線徑是否與設計相符
30.室內是否確實清理乾淨

回覆:芳芳 xu3xu392@yahoo.com.tw 2012-10-03 11:03:38
威爺
emo
芳芳:希望對你會有幫助!!

感謝美女的解答~~~非常仔細!!

回覆:威爺 fuej46569@gmail.com 2012-10-03 11:02:46
芳芳
emo
希望對你會有幫助!!

回覆:威爺 fuej46569@gmail.com 2012-10-03 11:02:20
芳芳
emo
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢,
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷

(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損

2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密順暢上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條, 橡皮壓條是否脫落, 鋁框裡外邊框與強面之修飾.
*紗窗無變形及無法拆卸情形

3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷是否平整. 牆面每一插座及電源等週邊都要收尾補平.
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損

4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭:
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常, 關上後是否會滴水
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能~強烈建議將水注滿兩三天, 觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情形. 然後將止水塞拿掉, 觀察泄水是否順暢.
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間:
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶:
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常每座馬桶請連續沖5次以上, 觀察馬桶是否沖水順暢 !!
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水

(6) 抽風扇:
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔:
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶5gal水桶連續大量沖5次以上.
(8) 五金配備:
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

5.廚房
(1) 櫥櫃:
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽:
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐:
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機:
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺

6.機電設備:
(1) 總開關:
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON,再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關:
*開關上有一發亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機:
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報或磁簧開關, 紅外線感應器等功能及配線正常及按鈕OK
(4) 插座:
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備,以檢查每個

驗屋時, 鄰居帶了一個指針式三用電表,

只要將接線一邊連接電表, 將另兩個尖尖的針頭插入插座, 看電表指針是否轉動, 即可知道插座正常與否~~真是超方便也超快速檢查吶!!
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能,
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座及開關都不能疏忽~