 |
| 話題：
請問各位空地建屋需要注意哪些問題? |
|
|
|
|
有個朋友打算出售他家的空地,我跟家人討論想買下自建.
請問大家空地建屋需要有建設執照嗎?或者有哪些問題需要注意?
感謝大家 我知道有個容積率的問題. |
| |
|
|
|
|
|
|
|
居家男：真是複雜！原來還是很多學問，要買之前看來要多作一點功課！ ........ 我覺得您要考慮清楚才好..蓋一間房子要考慮的事情很多..預算.時間都要考慮
|
|
|
|
|
|
|
|
地之前除了要調查清處土地的屬性外.還要清楚臨路.排水狀況.是否基地已被套繪過或為其它建物的法定空地或坡度超過容許開發建築的限制等等.否則不知情下可能誤踩地雷.不可不慎阿
|
|
|
|
|
|
|
|
|
地之前除了要調查清處土地的屬性外.還要清楚臨路.排水狀況.是否基地已被套繪過或為其它建物的法定空地或坡度超過容許開發建築的限制等等.否則不知情下可能誤踩地雷.不可不慎阿
|
|
|
|
|
|
|
|
|
真是複雜！原來還是很多學問，要買之前看來要多作一點功課！
|
|
|
|
|
|
|
|
自己買地來蓋牽涉到非常多專業問題
1.地目:關係到容積及建敝率(房子可以蓋多少坪)
2.房屋結構及格局:這部份最好花錢請建築師或結構技師,千萬別請一般工頭施工,出問題誰負責?
3.請照:建築執照及使用執照,這也關係到日後完工時申請水電,所以也最好請專業技師負責
4.施工:最好請有信譽或熟人介紹的營造商,而且價格可以訪查清楚,掌握施工預算
5.先瞭解自己有多少經費及居住的需求,否則蓋到一半若要變更的話,有可能會增加很多經費...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
一塊地你要先了解到他是在都市土地還是非都市土地，都市土地就有分為分區和用地，分區就例如是住宅區、商業區、工業區...等，可以在各縣市的土地管制要點中查詢的到，用地就為公共設施用地，所以如果你朋友家是在用地的話...那你就不用買了，如果是非都市土地分為10種分區18種用地，分別有他的容積率及建蔽率.....買塊地要好好去了解..不然買到不能蓋的就...(T^T)...
|
|
|
|
|
|
|
|
要注意那塊地是登記農地還是建地,
如果是農地還得轉成建地才可以蓋.
不然都是違建.
其實講白一點,
鄉村地方只要你不要太超過(EX要選副總統...)
都不會被查到 (不然你看宜蘭那堆民宿...)
建議可以找代書幫忙跑那些流程.
或者找建築工問問看.
|
|
|
|
|
|
|
|
這部分，真的有點專業跟麻煩
我有兩個朋友是再跑建案，不是那種幾億幾億，是小到連雨遮新建，都要跑到市府或縣府去申請合格執照，不然鄰居舉發，就會列為違章建築
|
|
|
|
|
|
|
|
不但需要建造執照、建完後還需要申請使用執照才可以使用
要不然就是違章建築，需要注意的事不少，一般而言，這些事情都會找建築師辦
比較不會掛一漏萬，畢竟執照申請包含了水、電、消防、污廢水排放等等
恐怕還是不要自己去跑比較好。
|
|
|
|
|
|
|
|
當然一定要有建照,
沒有建照就是違建啦
還必須請建築師畫藍圖
太多細節了,自己是不能做的
你先找一個建築師詢問吧
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
