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麻辣房事討論區
話題: 管理費到底怎麼樣才算合理?
發言人:焦糖 7105982@yahoo.com.tw 2013-06-07 15:42:10
焦糖
emo
最近在看房子,有些房子是社區,要收管理費,
但是管理費的平均費用不一,
怎麼樣的管理費才算合理?
有一個評估的標準嗎?

回覆:焦糖 168168@yahoo.com.tw 2013-06-07 15:47:44
居家男
emo
很簡單,總開銷除以總坪數,就知道要損益平衡之下,每坪要收的費用

回覆:焦糖 stoney@yahoo.com.tw 2013-06-07 15:45:18
stoney
emo
新舊大樓和公寓我都住過,管理費情況大概如下:

1.一般新大樓的管理費是用建物權狀坪數去算的,車位另計。
我自己住的大樓是一坪80,車位500;
機械車位另繳維護費(專款專用),這筆不算是管理費。

2.某些舊大樓車位是共同持分,車位由管委會管理。
所以有需求的住戶是向管委會承租車位並繳交租金,管委會用租金收入補貼管理費,所以用不到車位的住戶要繳的管理費很少。
不過通常的情形是車位不夠,還要抽籤.....

3.公寓幾乎不用管理費,只有在清洗水塔、洗樓梯間、換大門、梯間用電供同分擔一些費用,每年大概3000就很多了。

回覆:焦糖 cader@yahoo.com.tw 2013-06-07 15:44:12
A-Lin
emo
一般都是用坪數來算
至於費用多寡
和戶數還有公設數量都有關
像是請管理員算是固定支出
戶數10戶和100戶可能都只有請一個
這樣的話戶數少必須分攤的就多一些
另外有些社區還會從管理費中撥出一部分
作為日後換新電梯或其他東西的費用
這個部分建議先問清楚
因為有些舊社區可能沒收這塊
但等你住進來如果要換電梯的話
那可是要馬上掏出一大筆錢來
對新住戶也不公平

回覆:焦糖 fuej46569@gmail.com 2013-06-07 15:43:48
芳芳
emo
老公寓就收個清潔費/洗水塔費,原本我家還有一年收個1500,因為有請人每個月來清洗樓梯,後來連這個也省了大家自己掃自己門前與樓梯;
這一陣子看房子準備換屋,有的社區大樓戶數多就收得少一點,不過一個月也是要3~4千;
如果停車位是機械式,進入停車場的方式也是機械升降的話,這個停車管理費的部分應該也不少...
前兩個禮拜去看的物件就是這樣的,車位和進入停車場都是機械升降,一個月管理費四千多...

回覆:焦糖 bood530@yahoo.com.tw 2013-06-07 15:43:08
管家婆
emo
照理戶數越多是應該便宜,但捷運共構一坪都一百,當然管理員都是年輕人,應該是有付出就會有收獲啦,新社區已經粉少有少於五十的管理費啦

回覆:焦糖 5G66068@yahoo.com.tw 2013-06-07 15:42:48
潘五吉
emo
大概都一個月1200-1500左右吧,但還是要看他們的計價標準,有些是用一坪多少錢這樣算的,我聽過板橋的管理費是一坪80塊左右,現在應該都漲了

如果你有機車和汽車的話,還要把他們的管理費算進去