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麻辣房事討論區
話題: 房屋轉移問題?
發言人:威爺 xu3xu392@yahoo.com.tw 2013-06-11 15:58:48
威爺
emo
小弟去年4月購得一棟6年中古透天,
房屋登記老婆名下,
該屋尚有貸款未清償,正常繳款一年。
小弟最近因家庭因素,
有在思考下例問題,
煩請大大們給點方向…

(問題一)
該屋所有權為老婆獨自擁有,
若要轉移至我本人名下(個人所有),
會有奢侈稅產生嗎?
還會有其他問題產生嗎?
貸款未清償能轉移嗎?
找代書辦理嗎?

(問題二)
該屋尚有貸款,
若想把房子轉賣,
這樣有辦法轉賣嗎?
因房屋有貸款合約在,解約?

回覆:威爺 168168@yahoo.com.tw 2013-06-11 16:08:57
居家男
emo
因個案情形不同~
建議先找個代書聊一聊!
不一定要過戶才能達到你的目的~

回覆:威爺 cola0418@yahoo.com.tw 2013-06-11 16:07:40
竹北101
emo
(問題一)
該屋所有權為老婆獨自擁有,若要轉移至我本人名下(個人所有),
會有奢侈稅產生嗎?
YES,會有奢侈稅,滿一年了,所以課徵10%
還會有其他問題產生嗎?
只要房屋所有權人配合辦理產權移轉程序,就不會有問題
貸款未清償能轉移嗎?
一般房屋交易,都是用買方新辦的貸款
先清償原貸款同時辦理過戶
找代書辦理嗎?
找代書帶位辦理較為快速放心,亦可代為尋找貸款銀行
(問題二)
該屋尚有貸款,
若想把房子轉賣,
這樣有辦法轉賣嗎?
因房屋有貸款合約在,解約?
解答同問題一,要看原貸款銀行合約規定

回覆:阿碩 xu3xu392@yahoo.com.tw 2013-06-11 16:06:32
威爺
emo
阿碩:大大回答的很專業 補充一下 去年四月到現在才剛過一年 如果  ........

感謝大大專業的回答啊…
小弟知道該如何計劃房子的問題嚕,
萬分感謝。

回覆:蕃薯 gji4gji456@yahoo.com.tw 2013-06-11 16:00:08
阿碩
emo
蕃薯:1.夫妻間移轉應該辦贈與,沒有贈與稅 學理上沒有移轉的獲  ........

大大回答的很專業
補充一下
去年四月到現在才剛過一年
如果要賣出的話
會有奢侈稅問題,要徵收10%奢侈稅
建議不要轉賣
等到兩年過後再賣吧~

回覆:威爺 panggggg@hotmail.com 2013-06-11 15:59:22
蕃薯
emo
1.夫妻間移轉應該辦贈與,沒有贈與稅
學理上沒有移轉的獲利,但最好向稅捐處確認,
奢侈稅是否會被課徵.貸款未清可移轉,找代書辦即可.
2.房子有貸款可賣,由售屋款清償,或由買方的銀行代償.
原貸款的銀行應該要賠違約金,看你當初的合約內容