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94年第四季房地產回升綠燈
張金鶚 (國立政治大學地政系教授)

住宅使用率上升,內政部建研
所昨日公布九十四年第四季的
房地產景氣對策訊號,由上一
季象徵微幅衰退的黃藍燈轉為
代表穩定的綠燈...
住宅使用率上升,內政部建研所昨日公布九十四年第四季的房地產景氣對策訊號,由上一季象徵微幅衰退的黃藍燈轉為代表穩定的綠燈。不過,建研所指出,房地產市場歷經兩年景氣復甦後,由於缺乏重大利多的進一步刺激,加上供過於求的壓力逐漸浮現,短期略呈轉弱跡象,市場供需雙方均應較為謹慎保守。

接受建研所委託研究的政大地政系教授張金鶚表示,受惠民間出租率提升、空屋數下降,住宅使用率回溫,去年第四季房地產景氣燈號,由黃藍燈回升為綠燈。

另根據建研所公布資料顯示,代表目前市況的同時指標綜合指數為九五.四八,也較去年第三季上升○.○九%,屬於穩定狀態。

建研所副所長何明錦指出,影響同時指標表現的六項構成指標,計有基準放款利率、新推個案標準單價、新承做購屋貸款金額、住宅使用變動率等四項上升;僅有建造執照面積、土地建物買賣移轉登記件數則呈現下降趨勢。

雖然去年第四季房地場回溫,不過,對未來三季房地產走勢具預告作用的領先指標卻呈現下滑。

張金鶚指出,雖然今年有經濟成長較去年為佳、國有土地標售頻傳佳績及高鐵預計今年通車等正面消息,但受到利率緩步上升、兩岸政治議題發酵、禽流感疫情隱憂及供過於求現象等不利因素影響,國內房市歷經二年復甦後,短期將轉弱。