拍賣現場

動產：

查封物為金銀首飾或古董等貴重物品，價格不易確定者，法官可囑託行家鑑定價
格，定底價然後拍賣。鑑定費要由債權人先繳納。

拍賣動產，必先公告。公告到拍賣，至少五天，但因查封物的性質必須趕快拍賣
或債權人與債務人兩方都同意的話，就可提前拍賣。

如果查封物易腐壞，法官可依職權變賣，不必經拍賣程序。

拍賣公告一定會貼在本處公告欄以及拍賣現場，債權人必須到本處導引執達員前
往現場張貼。如果法官認為必要，也可以命債權人登報，以招徠買主。

拍賣當天法官會通知債權人及債務人到場，但無法通知或受通知後不到場時，照
樣進行拍賣。

拍定的標準是出最高價，高呼三次後無人加價時，宣佈為拍定。

拍定後，應買人必須馬上交錢，帶走拍定物，不能賒欠，也不能以支票付款。

無人應買時，執行處應作價交債權人收受，如不收受，應撤銷查封，將查封的動
產交還債務人結案，不再改期第二次拍賣。

如果應買人所出的價錢低於底價，執行處就不予拍定，另行定期拍賣。再拍賣時，
最高價還不足底價60%，或者未定底價，但所出最高價顯然不相當時，拍賣主持
人可以作價交債權人承受。如不承受就將查封物撤銷查封退還債務人結案。

不動產：

鑑價：土地部份函請「台北市政府地政處」鑑價，房屋部份函請「台北市政府工
　　　務局」鑑價。債權人要先繳納鑑價費，並導往現場鑑價

核定底價：鑑價後，法官會問債權人及債務人的意見然後酌定底價，不受債權人
　　　　　債務人的拘束。

先期公告：公告到拍賣，相距十四日以上，但第二次拍賣與公告相距則在十日以
　　　　　上三十日以下。

揭示與登報：拍賣公告必定貼在本處公告欄，以及房地產所在地。債權人並須先
　　　　　　墊費刊登報紙廣告，將該報紙整張送給書記官附卷。

投標：投標時要繳保證金，金額載於公告上，要先向台灣銀行買本票、支票或匯
　　　票填寫標單後，投入標匭內。

每一股有一個標匭，當天該股開數標，都使用同一標匭，無法圍標。如有人圍標，
請告知執行人員，馬上取締開標並公告：時間一到，按時開標，不但當眾宣示，
並將得標者標單立即影印張貼於公告欄，以昭信服。

點交：房屋如出租，法院就不點交。是否點交，要注意公告。公告上未載明不點
　　　交者，就表示可以點交。

作價承受：無人應買或出價未達底價時，法官可問債權人意見，將拍賣的不動產，
作價交債權人承受。

再拍賣：第一次拍賣不成，法官可減價20%再定期拍賣。如再拍賣不成，再減價
　　　　20%，作第三次拍賣。

強制管理：經過兩次減價拍賣不成，債權人又不願意承受時，法官應命強制管理。
　　　　　但如無收益，經三十日後，可再減價或另估價拍賣。