債權人必須先查明債務人的財產，才可以聲請查封。

債權人要證明所要查封的財產是債務人所有。如果是房地產，要提出該不動產最
近七日內的登記謄本。如果是未辦理保存登記的房子，應提出稅捐處或鄉鎮區、
市公所的納稅或產權證明文件以及基地的登記謄本。

如果要查封債務人太太的財產，要提出戶籍謄本，證明兩人是夫妻。但如夫妻有
登記分別財產，就不能查封。

如果查封興建中，尚未辦理保存登記的建築物，應提出建築執照及起造人名冊或
使用執照影本，以及基地的登記謄本，以證明產權。

法官審查前述要件完備後，就定期通知債權人（但不通知債務人）實施查封。

債權人接到通知後必須按時向承辦書記官報到，依法繳納執行人員旅費，並導往
現場查封。如果無正當理由不到，可認為無執行之意思者，法官即予結案。

債權人如果無法到場引導，可以提出委任書委任他人前來繳費並引導。委任書上
所蓋債權人的印章要與強制執行聲請狀﹝第一張狀紙﹞所蓋印章相同，以避免冒
充。

查封時，預料債務人可能抗拒時，可通知警察或憲兵到場協助維護秩序。關於憲
警的出差旅費，應由債權人預納，視為執行費用。

查封的動產或不動產，都不能超過債權額太多，否則不予查封，以免影響債務人
權益。

債務人或任何人擅自取下或撕毀封條時，即觸犯刑法第一三九條之罪，處一年以
下有期徒刑、拘役或三千元以下罰金。