標得房屋，該屋係拍賣持分，而屋內由共有人居住，且為不點交，應如何處理？

拍賣共有物應有部分（即持分）時，若共有人已約定分管，執行法院應將債務人
占有部分，按占有現狀點交拍定人，這是目前實務處理方式，換言之該共有物只
要不是債務人占有，即無從點交，此時只有兩條途徑可走：

如債務人曾與地共有人有分管協定，則可請求其地共有人按分管協定交出拍定人
應取得分管之共有物。

如業已分管由地共有人全部占有，或未約定分管，則倒不如依民法第八百二十三
條規定隨時請求分割，以劃清權利歸屬，確保權益。