標得房屋，如屋主已遷移但臨走前將屋內水、電管道設施或裝璜予以嚴重破壞影
響拍定人權益應如何處理？

標得房屋，點交範圍包括屋內水，電管道設施，及附合於房屋的裝磺，換句話說，
這些都是屬於拍定人所有，屋主臨走前破壞如果是在權利移轉證書核發前，應足
該當刑法第三百五十六條損害債權罪（應處二年以下有期徒刑，拘役或五百元以
下罰金），及刑法第一百三十九條規定違背查封罪（應處一年以下有期徒刑，拘
役或三百之以下罰金）：如在權利移轉證書核發後毀壞，則該物對債務人而言已
屬地人之物，則應構成刑法第三百五十四條規定一般毀損罪（應處二年以下有期
徒刑，拘役或五百元以下罰金）如果尚未撤封，亦是構成刑法第一百三十九條規
定違背資封奴力罪，所以當拍定人在標得房屋後，應隨時注意房屋現狀，並應積
極對被壞者搜證，至於已遭破壞則得依法訴追將不法之徒繩之以法，在民事上也
可以主張依民法第一百八十四條侵權行為規定請求屋主負損害賠償責任。