標得房屋，如係祗拍賣房屋，不包括基地，應如何處理？

1. 在標得房屋原屬抵押物拍賣情形，而土地與房屋同屬一人所有，而僅以建物設
　定抵押權而拍賣時，此時建物拍定人，得取得對土地的法定地上權（參照民法
　第八百七十六條，辦理強制執行應行注意事項第三十九項第四款）。

2. 如非一情形，應注意有無合法權源，如〔租賃權〕（事實上租賃關係），（使用
　權），（地上權）等等，當然最好的方式就是能向基地所有人洽購土地所有權，
　或在基地出賣時依土地法一百零四條規定主張優先購買權，否則，若無任何權
　源，除非屬集合式住宅或大型公寓外，難免被地主主賬拆屋還地，應特別注意。