標得房屋，如該屋為第三人租用中，且租期尚有十年之久，又每月租金只有鄰近
相同房屋之租金一半以下，拍定人是否可要求承租人與其另立租約，調高租金，
收取押金或改變原租約內容？如果承租人不願意調高租金，是否有調高租金之補
救辦法？

拍定人因買賣不破租賃規定，承受租賃契約，如屬定期租賃，並無民法第四百四
十二條請求法院增減租金之適用，故除非經由承租人同意，合意債之更改，否則
依法不得主張，又押租金之收取，如原租賃契約有所規定，而承租人尚未依約交
付，拍定人基於繼受出租人之地位，可請求點交。