法拍屋皆出由於債務糾紛，債權人取得『執行名義』後，由法院查封債務人的不
動產抵押物，進而執行拍賣處分而產生「法拍屋」。

一般的不動產會成為「法拍屋」，其主要原因是該不動產所有權人欠債，而必須
拍賣該不動產來還債。債務人不能以自己的意願決定該不動產要賣多少錢，被拍
賣不動產之價格是由鑑價公司鑑定，鑑定之價額如債權人及債務人不表意見時，
即為第一次拍賣最低價額，如無人投標或出價未達最低價時債權人又不願承受，
依強制執行法第九十二條（第一次減價拍賣未能拍定時之處置）執行法院應酌減
拍賣最低價額；酌減數額不得逾上次拍賣價的百分之二十。

經流標幾次後，所拍賣之不動產價格通常就會比市價低很多，因此想購屋或尋找
新投資管道的民眾，法拍屋就成為炙手可熱的對象。但是法拍屋一直被認為有糾
紛、產權不清、屋況不確定等問題，其實，投標前如能充分瞭解相關法律常識及
周詳的預防工作，不難破解糾紛及產權不清的問題而獲得物超所值的房屋。