不動產鑑價是依據強制執行法第八十條（拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該
不動產估定價格)，鑑價分土地、建物、其他地上物三部分，台北、士林、基隆、
板橋等法院是委託民間鑑價公司鑑價，另有法院土地部分是委託地政事務所或地
價評定機構，建物則委託當地鄉鎮市公所或建築師公會不動產鑑定之價格多會與
市價不相同，法院執行處會發文徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意
見，如債權人及債務人不表意見時，即為第一次拍賣最低價額。