在這個行業，曾經賺進一億資產的投資客，數都數不完，他們不需要擴大公司組
識，不需要面對煩瑣的人事管理問題，可以兼差也可以專職，也可以多人合夥，
在他們之中，有夫妻檔，父子檔，兄弟檔，朋友檔，同學檔，更有祖孫三代檔，
兩三個人就可以操作，甚至經驗有了，單槍匹馬的獨行俠也不在少數，可攻可守，
可長可短，就像股票投資，50萬不嫌少，50億不算多，的確是非常吸引人的行
業。

它絕對是『超低市價』，第一次底價1000萬，流標之後三週降為800萬，再流標
後三週又降為640萬，三次流標就腰斬了。在投標室裡，是沒有『惜售』兩個字
的，因為它不受景氣影響，景氣再差，你買進的價格也跟著低，你還是有相當的
利潤，這就是房地產雖然持續不景氣，可是法院投標室卻還是熱鬧滾滾，大家搶
破頭，拿著台支現金要要往投標標櫃丟，尤其這幾年來，法拍案件數量逐年激增，
全省成交拍定金額從81年180億元到85年的700億元，幾乎每年成長100億元
以上。除了『超低市價』之外，它更是『產權清楚』，不管被拍賣物，曾積欠多
少債務，一胎，二胎，地下錢莊，債務再怎麼複雜，拍定人得標之後繳清尾款取
得法院核發的『不動產移轉證書』，就取得房屋的所有權，所有房屋原積欠債務
將一律的塗銷。你買到的將是一個乾乾淨淨，產權絕對清楚的房子。

然而高利潤當然也隱藏著高度的風險，很多剛踏入這個行業的投資客，由於欠缺
經驗和技巧，投標多次總是標不到，好不容易標到的卻被套牢了，可能是錯估行
情，估得太樂觀，也有標單寫錯，大搞烏龍事件的，或是碰到『不點交』房子，
不曉得如何處理。為什麼會有『不點交』的問題呢，明明是向法院繳足現金，竟
然無法一手交錢，一手交屋，這是因為民法425條『買賣不破租賃』，法律要保
障居於弱勢的承租人，他的租期，租金不必受原房東（也就是債務人）房子拍賣
的影響。標到房子的人只能當房東收取租金，等待租期屆止才能夠收回房子；而
比較不好處理的是『假租約』問題，萬一碰到租期20年，租金也一次付清，你
如何去標這種房子呢，大部份有租約的房子，在拍賣公告都會有註明租期，租金，
也有一部份卻公告不詳，投標的風險就不是一般沒有經驗的新手所能判斷的。

甚至有所謂的『惡意租約』，也就是假租約，那更是錯綜複雜。另外縱使有『點
交』的房子，如果依靠法院來點交的話，快則兩個月，慢則五個月都有可能，大
部份資深投資客，都是一方面聲請點交，一方面和對方協商。債權人在拍賣前有
很多權利以及方法能夠排除假租約而沒有排除，當然就要承受這個損失。只要投
標前估算正確，將搬家費列入投標成本，到時搬家費雖然是由拍定人口袋拿出來，
其實是由債權人支付的。

如何來參與投標，拍賣底價只是告訴我們，是不是這一次可以來進場來投標，你
要標的價錢，是不能受底價或拍賣次數影響，底價要加多少錢，是一門很大的學
問，首先你要學會計算法拍投資報酬率，簡單來說，1000萬本錢，賺200萬，投
資報酬率就是20％。