一、投標前應申請登記簿謄本以核對資料：
投標前應至地政事務所申請該不動產的登記簿謄本，查公告資料與登記簿謄本所
記載是否相同，如與登記簿謄本所記載不符，可能會影響拍賣效力，而導致拍賣
無效。

二、國宅及農地投標資格：
國宅拍賣須具有承購國宅資格者才能購買，標購農地須具有自耕能者，投標時應
出示自耕能力證明書。

三、保證金之預繳：
依據強制執行法第八十六條（保證金之預納）法院保證金額定在百分之二十左右，
投標人可向各銀行以現金換該銀行為發票人而以臺灣銀行總行或執行法院所在地
之分行為付款人的支票或匯票裝在投標袋內即可參與投標。

四、臨時建號並非合法建物：
法院執行處查封違建時，均應通知地政事務所會同勘測，勘測後即由地政事務所
編列臨時建號，一般投標人會誤以為是已辦登記之合法建物，其實編列臨時建號
主要是在便於確定拍賣範圍，並非表示已完成保存登記。

五、違章建築所有權不一定是債務人：
違章建築因未辦理保存登記，依法院處理實務認定，均以實際出資人為所有權人，
如果法院執行處誤將他人違建當債務人所有，連同債務人之不動產查封拍賣並拍
定分配價金完成後，出現真正所有權人主張拍賣無效，一旦經法院認定，則拍定
人只能向債權人或債務人主張不當得利，因此投標前應確實查證違章建築原始出
資建築人是誰。

六、優先購買權：
依土地法第一○四條，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優
先購買之權。房屋出賣時基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登
記之先後定之。執行法院應於拍定後通知基地所有人，基地所有人接到通知後十
日內可主張優先購買，若法院未通知，並不影響拍賣效力，但也不會影響基地所
有人的優先購買權。

七、詳細閱讀查封筆錄：
查封筆錄是法院執行處實施查封時作成的現場概況文書資料，內容載明拍賣之不
動產資料、查封原因及查封時該不動產使用情形，如有人佔或由第三人租用中應
載明佔有人姓名、住址、佔有原因、存續期間、租期、租金、押金等資料，投標
人都可由查封筆錄得知。

八、如何節省增值稅：
節省增值稅方法是將高於底價的金額加在土地，把得標的土地金額提高，當下一
次出售時土地金額如高於公告現值，就不必繳增值稅。
例如：拍賣土地底價為壹佰伍拾萬元，建物底價為捌拾萬元，如願以總價肆佰萬
元標購，則土地應出價參佰貳拾萬，建物應出價捌拾萬元。

九、不點交之不動產：
法院執行處公告不點交之不動產並不表示不可投標，投標前如能做好投資損益分
析，例如得標後與占有人協調失敗要打民事官司之訴訟費、利息損失等費用均須
做縝密的計劃及沙盤推演，再判斷該不動產投標是否有利可圖。